Suoraan sisältöön
Avaa navigaatio

Hahmota rakentamisen kokonaisuus

Rakennushankkeen eteneminen

Pientalon rakentaminen alkaa tontin hankkimisesta. Sitä seuraa suunnitteluvaihe, jonka aikana rakenushankkeen suunnitelmia hiotaan ja tehdään tarvittavia tutkimuksia ja laskelmia. Suunnitelmilla haetaan rakennushankkeelle rakennuslupaa. Vasta luvan saamisen jälkeen alkaa varsinainen rakennusvaihe.

Uusi koti voidaan ottaa käyttöön osittaisen loppukatselmuksen jälkeen. Rakennuslupa on voimassa viisi vuotta, jonka jälkeen talon tulee olla valmis pihatyöt ja talousrakennukset mukaan lukien. Jos rakennetaan kaupungilta ostetulle tai vuokratulle tontille, on niiden rakentamisvelvoite kaksi vuotta, eli talon tulee silloin olla asuinkunnossa jo kahden vuoden sisällä rakennusluvan saamisesta. Kuvassa esimerkki pientalohankkeen etenemisestä.

Älä kiirehdi liikaa

Rakentamisen eri vaiheille on hyvä varata tarpeeksi aikaa. Älä tee aikataulustasi joustamatonta, viivytyksiä ja yllätyksiä sattuu monimutkaisessa hankkeessa aina. Kun aikataulu on realistinen, ei kilpailutuksia joudu tekemään hätäisesti ja uskallat myös ottaa hankkeessa pari askelta taaksepäin tarvittaessa.

Suositus on että suunnitteluvaiheeseen varattaisiin vuoden verran aikaa. Rakennusluvan käsittely kaupungilla kestää kolmesta kuuteen viikkoa. Lupahakemuksen käsittelyaikaa pidentävät toisinaan tarvittavat lisäselvitykset tai hakemuksen puutteiden korjaukset. Voit varmistaa hakemuksesi sisällön ennakko-ohjauksessa ennen sen lähettämistä käsittelyyn. Jos haluat aloittaa rakentamisen ajoissa keväällä, lupa kannattaa hakea jo edellisenä syksynä. Kevät on hakemusten ruuhka-aikaa.

Rakennuttajana vastuu on sinulla

Pientalohankkeeseen ryhtyvän perhe toimii usein rakennuttajana, eli ostaa suunnittelun ja rakentamisen osaamisen muualta. Rakennuttajana vastaat siitä, että rakentaminen noudattaa säädöksiä ja myönnettyä lupaa sekä siitä, että rakennus suunnitellaan terveelliseksi ja turvalliseksi. Anna ammattilaisen auttaa löytämään hyvä ratkaisu - kompromissi ei ole ratkaisu.

Rakennushankkeessa tarvitset ensin pääsuunnittelijan ja rakennussuunnittelijan, sen jälkeen erityissuunnittelijat kuten sähkö- ja LVI-suunnittelijat. Älä tingi käyttämiesi asiantuntijoiden pätevyydestä. Suunnittelijan koulutuksen ja kokemuksen tulee olla suunnittelutehtävän vaatimalla tasolla. Kaupungin rakennusvalvonta varmistaa suunnittelijan kelpoisuuden. Rakennusvaiheessa työtä johtamaan vaaditaan myös rakennusalalle pätevöitynyt vastaava työnjohtaja sekä erityisalojen työnjohtajat.

Pientalohankkeen rakennuttajan vastuut määritellään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kaupungin rakennusvalvonnan pääasiallinen tehtävä on valvoa lainsäädännön toteuttamista. Voit kysyä lainsäädännöstä lisää kaupungin rakennusvalvonnasta.

Copyright © Jyväskylän kaupunki 2017 | Sivun alkuun | Tietoja sivustosta
Jyväskylän kaupungin pääFacebook-sivu Jyväskylän kaupungin pääTwitter-virta Jyväskylän kaupungin pääYouTube-kanava Jyväskylän kaupungin rss-virrat ja ohje